Schadensgutachten · Region Stuttgart & Umland
Schadensgutachten: Ursache klären, Verantwortung zuordnen, Ansprüche sichern
Als unabhängiger Bausachverständiger stelle ich bei Bauschäden Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest – fehlerhafte Dachdämmung, korrodierte Bewehrung, Risse im Mauerwerk, Feuchte und Schimmel. Meine gutachterliche Stellungnahme ist die Grundlage für Mängelrüge, Versicherung und Verhandlung.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Ursache & Verantwortlichkeit
- Antwort meist in 1-2 Std.
Bauvorhaben · Region Stuttgart
Freiliegende korrodierte Bewehrungseisen
Korrodierte Bewehrung an tragenden Bauteilen ist ein ernst zu nehmender Befund – Ursache und Umfang müssen genau festgestellt werden, bevor saniert wird.
Ursache festgestellt · Umfang dokumentiert · Empfehlung
Worum es geht
Ein Schaden ist selten das eigentliche Problem – die Ursache ist es
Ob Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk oder eine mangelhafte Ausführung: Entscheidend ist, warum der Schaden entstanden ist und wer dafür verantwortlich ist. Das ist die Grundlage jeder Mängelrüge und jedes Versicherungsanspruchs – und es lässt sich nur mit genauer Untersuchung beantworten, nicht per Augenschein.
Ursachenanalyse statt Symptombekämpfung
Ich untersuche den Schaden systematisch, messe und dokumentiere und stelle die Ursache fest. Gerade bei Feuchte und Schimmel unterscheide ich baulichen Mangel von Nutzerverhalten – die entscheidende Frage in jeder Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter oder Käufer und Verkäufer.
Umfang und Verantwortlichkeit
Meine Stellungnahme ordnet zu: Welcher Mangel liegt vor, wie groß ist der Umfang, wer hat ihn zu verantworten und welche Kosten entstehen für die Beseitigung? Damit haben Sie eine belastbare Grundlage für Mängelrüge, Versicherung und Verhandlung.
Dokumentation, die Bestand hat
Ich dokumentiere den Befund mit Fotos, Messwerten und einer nachvollziehbaren Bewertung – so, dass die Stellungnahme auch in einer Auseinandersetzung Bestand hat.
Typische Schadensfälle
Häufige Schäden, die ich in der Region begutachte
Feuchteschäden & Schimmel
Ursache feststellen: Baumangel, Wärmebrücke, undichtes Bauteil oder falsches Lüften.
Risse im Mauerwerk
Harmlose Setzrisse oder statisch relevant? Ich ordne ein und bewerte die Dringlichkeit.
Dachschäden & Dämmung
Fehlerhafte Dachdämmung, undichte Deckung, Schäden im Dachstuhl – typische Folgen von unsachgemäßer Ausführung.
Korrodierte Bewehrung
Freiliegende, korrodierte Bewehrungseisen an tragenden Bauteilen – ein Befund, der sofortige Klärung verlangt.
Wasserschäden
Leitungs- und Wasserschäden: Umfang, Trocknungsbedarf und Schadensursache feststellen.
Mangelhafte Ausführung
Abweichungen von der vereinbarten Leistung dokumentieren und als Grundlage für die Mängelrüge aufbereiten.
Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Sachverständiger
Ich stelle fest, ich saniere nicht.
Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte. Ich vermittle keine Handwerker und führe keine Sanierung aus – deshalb enthält meine Stellungnahme das, was ich vorgefunden habe.
Das unterscheidet meine Stellungnahme von der Begutachtung durch eine Sanierungsfirma, die anschließend die Reparatur ausführen möchte: Wer die Sanierung verkaufen will, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen eine neutrale Feststellung von Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit – und entscheiden danach selbst über die nächsten Schritte.
Ablauf
So läuft ein Schadensgutachten ab
Schritt 01
Anfrage und Ersteinschätzung
Sie beschreiben den Schaden und laden Fotos über das Formular hoch. Ich schätze Aufwand und Honorar ein.
Schritt 02
Ortstermin
Ich untersuche den Schaden vor Ort, messe und dokumentiere. In dringenden Fällen meist innerhalb von 1-2 Tagen.
Schritt 03
Gutachterliche Stellungnahme
Sie erhalten Ihre Stellungnahme mit Fotodokumentation, Messwerten, Ursache, Umfang und einer Kostengrößenordnung.
Schritt 04
Unterstützung
Auf Wunsch unterstütze ich Sie bei Mängelrüge, Versicherungskommunikation und den nächsten Schritten.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Welche Schäden begutachten Sie?
Was kostet ein Schadensgutachten?
Wer zahlt das Gutachten – und kann ich es gegen den Verursacher verwenden?
Kann ich die Begutachtung bei einer Versicherung einreichen?
Anfrage
Sprechen wir über Ihren Schadensfall
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich als unabhängiger Bausachverständiger für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.