Immobilienbegutachtung · Region Stuttgart & Umland
Immobilienbegutachtung: wissen, was Ihre Immobilie wert und in welchem Zustand sie ist
Als unabhängiger Bausachverständiger begutachte ich Zustand, Bausubstanz und Werthaltigkeit Ihrer Immobilie – für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Versicherung und Erbfall. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung, mit der Sie fundiert entscheiden und verhandeln können.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Befunde mit Fotodokumentation
- Antwort meist in 1-2 Std.
Eigentumswohnung · Region Stuttgart
Zustand & Werthaltigkeit
Ich erfasse den bautechnischen Zustand, den Sanierungsbedarf und die Wertrelevanz – damit Sie den Kaufpreis verhandeln oder den Wert Ihrer Immobilie kennen.
Zustand erfasst · Risiken benannt · Werteinschätzung
Worum es geht
Der Wert einer Immobilie steckt in der Bausubstanz – nicht im Exposé
Ob Sie kaufen, verkaufen, finanzieren oder versichern: Entscheidend ist, was sich hinter frisch gestrichenen Wänden, im Keller, im Dachstuhl und in der Haustechnik verbirgt. Genau das erfasst meine Begutachtung.
Bautechnische Zustandsanalyse
Ich nehme das Objekt systematisch auf: Bausubstanz, Feuchte, Dach, Fassade, Keller, Haustechnik, erkennbare Baumängel und Sanierungsstau. Die Befunde dokumentiere ich mit Fotos und ordne sie nach Dringlichkeit ein.
Werthaltigkeit und Risiken
Zusätzlich zur Zustandsaufnahme bewerte ich die Werthaltigkeit der Immobilie: Welche Instandsetzungen stehen an, welche Kosten kommen auf Sie zu, wie wirken sich Zustand und Lage auf den Wert aus? Sie erhalten eine Einordnung, mit der Sie verhandeln können.
Ein Bericht, den Sie verstehen
Sie bekommen eine verständliche, nachvollziehbare Dokumentation – keine Worthülsen. Mit Befunden, Fotos, Dringlichkeiten und einer klaren Einordnung Ihrer Situation.
Was ich prüfe
Sechs Bereiche, die den Zustand einer Immobilie bestimmen
Bausubstanz & Statik
Tragende Bauteile, Mauerwerk, Risse und Setzungen – der Zustand der Substanz bestimmt die Werthaltigkeit.
Feuchte & Keller
Kellerabdichtung, aufsteigende Feuchte, Grundwasser und Feuchteschäden – typische Themen in der Region.
Dach & Fassade
Dachdeckung, Dämmung, Dachstuhl, Fassade und Fenster – die kostspieligsten Instandsetzungspositionen.
Haustechnik
Heizung, Sanitär, Elektrik, Lüftung und deren Alter – inklusive der Frage, welche Erneuerung ansteht.
Baumängel & Schäden
Schimmel, Risse, mangelhafte Ausführung: Ich erkenne, was fachgerecht ist und was nicht.
Sanierungsstau
Welche Instandsetzungen sind überfällig, welche Kosten kommen in den nächsten Jahren auf Sie zu?
Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Sachverständiger
Ich bewerte, ich verkaufe nicht.
Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte. Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen – deshalb enthält meine Begutachtung das, was ich vorgefunden habe.
Das unterscheidet meine Begutachtung von der kostenlosen Einschätzung durch Makler oder Sanierungsfirmen: Wer etwas verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Bewertung.
Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
So läuft die Immobilienbegutachtung ab
Schritt 01
Anfrage und Ersteinschätzung
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich kläre mit Ihnen Zweck und Umfang und nenne Ihnen eine feste Honorarzusage.
Schritt 02
Ortstermin
Ich nehme das Objekt vor Ort systematisch auf – in der Regel 1-2 Stunden, je nach Objektgröße.
Schritt 03
Bericht
Sie erhalten Ihre Begutachtung wie vereinbart – mit Fotodokumentation, Befunden, Dringlichkeiten und Werteinschätzung.
Schritt 04
Nachbetreuung
Ich bespreche die Ergebnisse mit Ihnen und beantworte alle Rückfragen.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienbegutachtung und einem Verkehrswertgutachten?
Für welche Anlässe erstellen Sie eine Begutachtung?
Was kostet eine Immobilienbegutachtung?
Können Sie die Begutachtung auch für ein Gutachten vor Gericht nutzen?
Anfrage
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich als unabhängiger Bausachverständiger für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.