Hauskaufberatung · Region Stuttgart & Umland
Hauskaufberatung: wissen, was Sie kaufen, bevor Sie unterschreiben
Sie möchten eine gebrauchte Immobilie kaufen – und sind kein Bauexperte? Als unabhängiger Bausachverständiger prüfe ich Bausubstanz, versteckte Baumängel und den Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommen. Mit meiner Einschätzung verhandeln Sie den Kaufpreis auf einer fundierten Grundlage.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- verständliche Erklärung
- Antwort meist in 1-2 Std.
Gebrauchtes Haus · Region Stuttgart
Vor dem Notartermin
Was sich hinter frisch gestrichenen Wänden verbirgt, zeigt erst die Prüfung: Sanierungsstau, Feuchte, Heizung, Dach – die Kosten, die im Exposé nicht stehen.
Geprüft · Kosten eingeordnet · Verhandlungsgrundlage
Worum es geht
Die teuerste Entscheidung, die viele ohne fachliche Prüfung treffen
Beim Hauskauf entscheidet sich, ob Sie ein Haus mit versteckten Mängeln kaufen oder ein gutes Objekt zum richtigen Preis. Die entscheidenden Mängel liegen selten dort, wo man zuerst hinschaut – sie zeigen sich erst, wenn man hinter die Oberfläche blickt.
Was das Exposé nicht erzählt
Exposé und Verkaufsgespräch sagen Ihnen, was schön ist – nicht, was teuer wird. Mein Blick gilt der Bausubstanz: dem, was sich hinter frisch gestrichenen Wänden, im Keller, im Dachstuhl und in der Haustechnik verbirgt und worüber Verkäufer selten sprechen.
Sanierungsstau ist Verhandlungssache
Jedes ältere Haus hat einen Sanierungsstau – die Frage ist nur, wie groß er ist. Wenn ich Ihnen sage, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommen, können Sie den Kaufpreis mit Fakten verhandeln und entscheiden, ob das Objekt zu Ihrem Budget passt.
Verständlich, nicht überfordernd
Ich erkläre Ihnen meine Befunde so, dass Sie sie nachvollziehen können – ohne Fachwissen Ihrerseits. Sie erhalten eine klare Einordnung der Dringlichkeit und eine Kostengrößenordnung, mit der Sie arbeiten können.
Was ich prüfe
Sechs Bereiche, in denen die teuren Überraschungen stecken
Bausubstanz & Risse
Tragende Bauteile, Mauerwerk, Setzungen – ist die Substanz gesund oder sind Reparaturen absehbar?
Feuchte & Keller
Kellerabdichtung, aufsteigende Feuchte, Schimmel – die teuersten und am häufigsten versteckten Schäden.
Dach & Dämmung
Dachstuhl, Deckung, Dämmung und Dampfsperre – eine der größten Einzelpositionen im Haus.
Heizung & Haustechnik
Alter und Zustand von Heizung, Sanitär, Elektrik – welche Erneuerung steht in den nächsten Jahren an?
Fenster & Fassade
Energieeffizienz und Zustand von Fenstern, Türen und Fassade – oft eine unterschätzte Kostenposition.
Sanierungsstau
Die Gesamtsicht: Welche Instandsetzungen sind überfällig, was kostet das Haus Sie in den nächsten 5-10 Jahren?
Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Sachverständiger
Ich prüfe, ich verkaufe nicht.
Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine Tätigkeit erhalte. Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Verkäufern oder Maklern – meine Einschätzung ist allein auf Ihren Vorteil ausgerichtet.
Das unterscheidet meine Prüfung von der Einschätzung durch Makler oder Verkäufer, die ein Interesse am Zustandekommen des Kaufes haben.
Sie bekommen eine neutrale Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
So läuft die Hauskaufberatung ab
Schritt 01
Anfrage
Sie nennen mir das Objekt und Ihren Terminplan (Notartermin, Angebotsfrist). Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
Schritt 02
Ortstermin
Ich prüfe das Objekt vor Ort – Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller, Haustechnik und den erkennbaren Sanierungsstau.
Schritt 03
Einschätzung
Sie erhalten meine Einschätzung mündlich oder schriftlich: Befunde, Dringlichkeiten und eine Größenordnung der zu erwartenden Kosten.
Schritt 04
Verhandeln
Mit meiner Einschätzung verhandeln Sie den Kaufpreis – oder entscheiden sich mit gutem Grund gegen den Kauf.
Häufige Fragen
Was Käufer vorher wissen wollen
Wann sollte ich die Hauskaufberatung einplanen?
Ich bin kein Bauexperte – kann ich überhaupt beurteilen, was Sie mir zeigen?
Was kostet eine Hauskaufberatung?
Kann ich die Beratung auch bei einer Eigentumswohnung nutzen?
Anfrage
Sprechen wir über Ihre geplante Immobilie
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich als unabhängiger Bausachverständiger für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.