Vor, während & nach dem Bau
Bauberatung
Praxisnahe Bauberatung für Bauprojekte in Tübingen und Umgebung: von der ersten Idee über die Vertragsverhandlungen bis zur Übergabe – ich prüfe Pläne, Verträge und Kostenrisiken.
Zur Bauberatung →Bausachverständiger · Tübingen & Umgebung
Bausachverständiger Tübingen | Fachwerk, Altstadt & Mietmarkt
Ich bin Charles Brendel, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Tübingen und im Landkreis Tübingen – von der mittelalterlichen Altstadt mit ihrem dichten Fachwerk über die Wohnviertel der Nachkriegszeit bis zu den Neubaugebieten. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: unabhängig, praxisnah und ohne Verkaufsinteresse.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Antwort meist in 1-2 Std.
- tätig in Tübingen und Umgebung
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Befund Praxisbeispiel
Objekt in Tübingen
Typische Bausubstanz vor Ort
Bei Besichtigungen in Tübingen prüfe ich gezielt die für die lokale Bausubstanz typischen Schwachstellen – von der Kellerabdichtung bis zur Dachdämmung.
Zustand erfasst · Risiken eingeordnet · Empfehlung
Bausubstanz vor Ort
Was in Tübingen typisch ist: und worauf ich achte
Die Gebäude in Tübingen stammen aus ganz unterschiedlichen Epochen. Anhand der Zensus-2022-Daten lasse ich Sie wissen, welche Baujahre hier dominieren und was das für Ihre Begutachtung bedeutet.
Mittelalterliche Altstadt und Fachwerk
Tübingens Altstadt mit ihrem dichten Fachwerk, den Türmen und dem Neckarufer gehört zu den besterhaltenen historischen Zentren Süddeutschlands. Rund 14 % der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1919. Bei diesen Häusern achte ich auf Schwellen und Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte, schadhafte Gefache und die Verträglichkeit früherer Sanierungen mit dem Denkmalschutz.
Nachkriegsbestand und verdichtetes Wohnen
Rund 41 % der Wohngebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978, und ein erheblicher Teil des Bestands sind Mehrfamilienhäuser (rund 34 % mit drei und mehr Wohnungen). Als Universitätsstadt ist Tübingen stark vom Mietmarkt geprägt – mit allen typischen Themen: Mietschimmel durch falsches Lüften oder Baumängel, Wärmebrücken, ältere Leitungen und Sanierungsstau in den Wohnanlagen.
Was das für Käufer und Eigentümer bedeutet
Tübingen hat mit rund 11,05 €/m² die höchste Nettokaltmiete im gesamten Umkreis und mit rund 36 % eine niedrige Eigentumsquote – der Markt ist angespannt und die Preise sind hoch. Wer hier kauft, egal ob Wohnung oder Haus, muss den Zustand der Bausubstanz und des Gemeinschaftseigentums genau kennen. Meine Begutachtung liefert dafür die Fakten.
Leistungen in Tübingen
Wobei ich Sie unterstütze
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Wert & Zustand
Immobilienbegutachtung
Fundierte Begutachtung von Zustand und Bausubstanz in Tübingen – für Kauf, Verkauf, Finanzierung und Versicherung. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung, mit der Sie verhandeln können.
Zur Immobilienbegutachtung →Während der Bauzeit
Qualitätssichernde Baubegleitung
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere die kritischen Bauphasen in Tübingen, dokumentiere fortlaufend und übernehme auf Wunsch die Projektleitung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Schadensgutachten
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest – als Grundlage für Mängelrüge, Versicherung und Verhandlung.
Zum Schadensgutachten →Vor dem Notartermin
Hauskaufberatung in Tübingen
Sie möchten eine Immobilie in Tübingen kaufen? Ich prüfe Bausubstanz, versteckte Baumängel und den Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen – damit Sie wissen, was Sie kaufen, und mit dem Kaufpreis verhandeln können.
Zur Hauskaufberatung →Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Bausachverständiger
Ich berate, ich verkaufe nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen.
Das unterscheidet meine Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten.
Ablauf
So läuft eine Begleitung oder Begutachtung in Tübingen ab
Schritt 01
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Kostenloses Angebot und Auftragserteilung
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ortstermin und Tätigkeit
Ich plane den Weg nach Tübingen fest ein und untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine Einschätzung wie vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation und Empfehlung.
Schritt 04
Nachbetreuung
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Tübingen
Wo ich für Sie tätig bin
Ich bin in Tübingen und im gesamten Landkreis Tübingen im Einsatz, darüber hinaus im Umkreis von bis zu 50 Kilometern. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
- Rottenburg am Neckar
- Mössingen
- Gomaringen
- Ammerbuch
- Kusterdingen
- Dußlingen
- Nehren
- Hirschau
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in den angrenzenden Orten des Landkreis Tübingen und im gesamten Umkreis von rund 50 Kilometern um Freiberg am Neckar. Eine Übersicht der Städte mit eigener Unterseite finden Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber in Tübingen vorher wissen wollen
Worauf achten Sie bei Fachwerkhäusern in der Tübinger Altstadt?
Auf Schwellen, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte, schadhafte Gefache und die Verträglichkeit früherer Sanierungen mit dem Denkmalschutz. Dichte Zementputze auf altem Fachwerk sind ein häufiger Schadensauslöser.
Was ist bei Mietwohnungen in Tübingen mit Schimmel zu beachten?
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern Folge von Baumängeln, Wärmebrücken oder falschem Lüften. Ich stelle die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten – die entscheidende Frage in jeder Mieter-Vermieter-Auseinandersetzung.
Begutachten Sie auch Eigentumswohnungen?
Ja. Bei Wohnungen kommt zur Wohnung selbst die Bewertung des Gemeinschaftseigentums hinzu – Dach, Fassade, Leitungen, Rücklagen. Gerade in den Tübinger Wohnanlagen entstehen dort die Kosten, die Käufer im Kaufvertrag nicht sehen.
Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt in Tübingen
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich als unabhängiger Bausachverständiger für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.
Oder rufen Sie direkt an
0800 53 63 426