Vor, während & nach dem Bau
Bauberatung
Praxisnahe Bauberatung für Bauprojekte in Stuttgart und Umgebung: von der ersten Idee über die Vertragsverhandlungen bis zur Übergabe – ich prüfe Pläne, Verträge und Kostenrisiken.
Zur Bauberatung →Bausachverständiger · Stuttgart & Umgebung
Bausachverständiger Stuttgart | Gutachter für Hauskauf, Schäden & Baubegleitung
Ich bin Charles Brendel, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Stuttgart und der gesamten Region – von der Gründerzeit-Altbauten in den Innenstadtbezirken über die Nachkriegs-Wohnanlagen bis zu den Häusern an den Hanglagen des Talkessels. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: unabhängig, praxisnah und ohne Verkaufsinteresse.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Antwort meist in 1-2 Std.
- tätig in Stuttgart und Umgebung
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Befund Praxisbeispiel
Objekt in Stuttgart
Typische Bausubstanz vor Ort
Bei Besichtigungen in Stuttgart prüfe ich gezielt die für die lokale Bausubstanz typischen Schwachstellen – von der Kellerabdichtung bis zur Dachdämmung.
Zustand erfasst · Risiken eingeordnet · Empfehlung
Bausubstanz vor Ort
Was in Stuttgart typisch ist: und worauf ich achte
Die Gebäude in Stuttgart stammen aus ganz unterschiedlichen Epochen. Anhand der Zensus-2022-Daten lasse ich Sie wissen, welche Baujahre hier dominieren und was das für Ihre Begutachtung bedeutet.
Der Talkessel: Topografie, Hanglagen und Setzung
Stuttgart liegt in einem Talkessel – das prägt die Bausubstanz wie in kaum einer anderen Stadt. Hanggrundstücke, Stützmauern, das Risiko von Hangwasser und unterschiedliches Setzungsverhalten gehören bei einer Begutachtung in Stuttgart zur Grundausstattung. Bei älteren Häusern in Hanglage prüfe ich Gründung, Entwässerung und die Stabilität von Hängen und Mauern besonders sorgfältig.
Altbau und verdichteter Wohnungsbau
Rund 15 % der Stuttgarter Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1919 – Gründerzeit- und Altbauwohnungen prägen viele Stadtteile. Gleichzeitig ist Stuttgart stark verdichtet: Rund 50 % der Wohngebäude haben drei und mehr Wohnungen. Der Nachkriegsbestand (1949–1978) liegt bei rund 37 %. Bei Altbauten achte ich auf Feuchte, tragende Hölzer und die Verträglichkeit von Sanierungen, bei Wohnanlagen auf Dämmung, Wärmebrücken, Leitungen und Rücklagen.
Was das für Käufer und Eigentümer bedeutet
Stuttgart hat mit rund 10,30 €/m² die höchsten Nettokaltmieten im Umkreis und mit rund 31 % die niedrigste Eigentumsquote – die meisten Wohnungen sind Mietwohnungen. Wer in dieser Stadt eine Immobilie kauft, muss den Zustand des Gemeinschaftseigentums und den Sanierungsstau genau kennen. Gerade in angespannten Märkten lohnt sich die unabhängige Prüfung vor dem Notartermin.
Leistungen in Stuttgart
Wobei ich Sie unterstütze
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Wert & Zustand
Immobilienbegutachtung
Fundierte Begutachtung von Zustand und Bausubstanz in Stuttgart – für Kauf, Verkauf, Finanzierung und Versicherung. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung, mit der Sie verhandeln können.
Zur Immobilienbegutachtung →Während der Bauzeit
Qualitätssichernde Baubegleitung
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere die kritischen Bauphasen in Stuttgart, dokumentiere fortlaufend und übernehme auf Wunsch die Projektleitung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Schadensgutachten
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest – als Grundlage für Mängelrüge, Versicherung und Verhandlung.
Zum Schadensgutachten →Vor dem Notartermin
Hauskaufberatung in Stuttgart
Sie möchten eine Immobilie in Stuttgart kaufen? Ich prüfe Bausubstanz, versteckte Baumängel und den Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen – damit Sie wissen, was Sie kaufen, und mit dem Kaufpreis verhandeln können.
Zur Hauskaufberatung →Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Bausachverständiger
Ich berate, ich verkaufe nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen.
Das unterscheidet meine Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten.
Ablauf
So läuft eine Begleitung oder Begutachtung in Stuttgart ab
Schritt 01
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Kostenloses Angebot und Auftragserteilung
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ortstermin und Tätigkeit
Ich plane den Weg nach Stuttgart fest ein und untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine Einschätzung wie vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation und Empfehlung.
Schritt 04
Nachbetreuung
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Region Stuttgart
Wo ich für Sie tätig bin
Ich bin in Stuttgart und im gesamten Region Stuttgart im Einsatz, darüber hinaus im Umkreis von bis zu 50 Kilometern. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
- Stuttgart-Mitte
- Bad Cannstatt
- Feuerbach
- Zuffenhausen
- Vaihingen
- Möhringen
- Degerloch
- Untertürkheim
- Fellbach
- Leinfelden-Echterdingen
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in den angrenzenden Orten des Region Stuttgart und im gesamten Umkreis von rund 50 Kilometern um Freiberg am Neckar. Eine Übersicht der Städte mit eigener Unterseite finden Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber in Stuttgart vorher wissen wollen
Worauf achten Sie bei Altbauwohnungen in Stuttgart?
Auf aufsteigende Feuchte, den Zustand tragender Hölzer, Fenster und Dämmung sowie die Verträglichkeit früherer Sanierungen. Bei Wohnungen kommt die Bewertung des Gemeinschaftseigentums hinzu: Dach, Fassade, Leitungen, Rücklagen.
Sind Häuser in Hanglage in Stuttgart ein Problem?
Nicht zwangsläufig – aber sie brauchen eine genaue Prüfung von Gründung, Hangwasserableitung und Stützmauern. In meiner Begutachtung bekomme ich genau dafür den nötigen Blick.
Kommen Sie in alle Stuttgarter Stadtteile?
Ja, in alle Bezirke – von Bad Cannstatt bis Vaihingen – sowie in die Umlandgemeinden der Region Stuttgart, im Umkreis von bis zu 50 Kilometern.
Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt in Stuttgart
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich als unabhängiger Bausachverständiger für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.
Oder rufen Sie direkt an
0800 53 63 426