Vor, während & nach dem Bau
Bauberatung
Praxisnahe Bauberatung für Bauprojekte in Schwäbisch Gmünd und Umgebung: von der ersten Idee über die Vertragsverhandlungen bis zur Übergabe – ich prüfe Pläne, Verträge und Kostenrisiken.
Zur Bauberatung →Bausachverständiger · Schwäbisch Gmünd & Umgebung
Bausachverständiger Schwäbisch Gmünd | Gutachter der Stauferstadt
Ich bin Charles Brendel, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Schwäbisch Gmünd und im Ostalbkreis – von der gotischen Altstadt mit ihren Kirchen und Bürgerhäusern über die Wohnviertel der Nachkriegszeit bis zu den Neubaugebieten im Remstal. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: unabhängig, praxisnah und ohne Verkaufsinteresse.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Antwort meist in 1-2 Std.
- tätig in Schwäbisch Gmünd und Umgebung
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Befund Praxisbeispiel
Objekt in Schwäbisch Gmünd
Typische Bausubstanz vor Ort
Bei Besichtigungen in Schwäbisch Gmünd prüfe ich gezielt die für die lokale Bausubstanz typischen Schwachstellen – von der Kellerabdichtung bis zur Dachdämmung.
Zustand erfasst · Risiken eingeordnet · Empfehlung
Bausubstanz vor Ort
Was in Schwäbisch Gmünd typisch ist: und worauf ich achte
Die Gebäude in Schwäbisch Gmünd stammen aus ganz unterschiedlichen Epochen. Anhand der Zensus-2022-Daten lasse ich Sie wissen, welche Baujahre hier dominieren und was das für Ihre Begutachtung bedeutet.
Die älteste Stauferstadt und ihre historische Substanz
Schwäbisch Gmünd gilt als älteste Stauferstadt und besitzt einen außergewöhnlichen Altbestand: Rund 10 % der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1919, darunter Bürgerhäuser neben den gotischen Kirchen der Altstadt. Bei diesen Häusern achte ich auf Schwellen und Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte, tragende Hölzer und die Verträglichkeit früherer Sanierungen mit dem Denkmalschutz.
Wachstum im Remstal und Nachkriegsbestand
Die Stadt wuchs entlang der Rems und mit der Silber- und Schmuckindustrie. Rund 48 % der Wohngebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978 – der prägende Bestand vieler Quartiere. Bei diesen Baujahren prüfe ich Dämmstandard, Wärmebrücken, Kellerabdichtung und den Zustand von Dach und Fenstern.
Was das für Käufer und Eigentümer bedeutet
Mit rund 7,20 €/m² gehört Schwäbisch Gmünd zu den günstigeren Städten im Umkreis, die Eigentumsquote liegt mit rund 50 % hoch, die Leerstandsquote mit rund 4,7 % leicht über dem Schnitt. Gerade bei moderaten Preisen lohnt sich die unabhängige Prüfung: Sanierungsbedarf wird hier besonders oft unterschätzt.
Leistungen in Schwäbisch Gmünd
Wobei ich Sie unterstütze
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Wert & Zustand
Immobilienbegutachtung
Fundierte Begutachtung von Zustand und Bausubstanz in Schwäbisch Gmünd – für Kauf, Verkauf, Finanzierung und Versicherung. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung, mit der Sie verhandeln können.
Zur Immobilienbegutachtung →Während der Bauzeit
Qualitätssichernde Baubegleitung
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere die kritischen Bauphasen in Schwäbisch Gmünd, dokumentiere fortlaufend und übernehme auf Wunsch die Projektleitung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Schadensgutachten
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest – als Grundlage für Mängelrüge, Versicherung und Verhandlung.
Zum Schadensgutachten →Vor dem Notartermin
Hauskaufberatung in Schwäbisch Gmünd
Sie möchten eine Immobilie in Schwäbisch Gmünd kaufen? Ich prüfe Bausubstanz, versteckte Baumängel und den Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen – damit Sie wissen, was Sie kaufen, und mit dem Kaufpreis verhandeln können.
Zur Hauskaufberatung →Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Bausachverständiger
Ich berate, ich verkaufe nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen.
Das unterscheidet meine Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten.
Ablauf
So läuft eine Begleitung oder Begutachtung in Schwäbisch Gmünd ab
Schritt 01
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Kostenloses Angebot und Auftragserteilung
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ortstermin und Tätigkeit
Ich plane den Weg nach Schwäbisch Gmünd fest ein und untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine Einschätzung wie vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation und Empfehlung.
Schritt 04
Nachbetreuung
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Ostalbkreis
Wo ich für Sie tätig bin
Ich bin in Schwäbisch Gmünd und im gesamten Ostalbkreis im Einsatz, darüber hinaus im Umkreis von bis zu 50 Kilometern. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
- Lorch
- Waldstetten
- Heubach
- Böhmenkirch
- Iggingen
- Mögglingen
- Oberbettringen
- Hussenhofen
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in den angrenzenden Orten des Ostalbkreis und im gesamten Umkreis von rund 50 Kilometern um Freiberg am Neckar. Eine Übersicht der Städte mit eigener Unterseite finden Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber in Schwäbisch Gmünd vorher wissen wollen
Worauf achten Sie bei den historischen Häusern in der Gmünder Altstadt?
Auf Schwellen, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte, tragende Hölzer und die Verträglichkeit früherer Sanierungen mit dem Denkmalschutz. Gerade bei gotischen und barocken Bauten braucht es Erfahrung mit historischer Substanz.
Warum lohnt sich die Prüfung trotz moderater Preise?
Weil der Sanierungsstau bei Nachkriegsbauten (rund 48 % des Bestands) oft unterschätzt wird. Sie kennen die Kosten vor dem Kauf – und verhandeln den Preis mit Fakten.
Kommen Sie in den gesamten Ostalbkreis?
Ja – von Lorch und Waldstetten über Heubach bis in die Umlandgemeinden, im Umkreis von bis zu 50 Kilometern.
Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt in Schwäbisch Gmünd
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich als unabhängiger Bausachverständiger für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.
Oder rufen Sie direkt an
0800 53 63 426