Vor, während & nach dem Bau
Bauberatung
Praxisnahe Bauberatung für Bauprojekte in Fellbach und Umgebung: von der ersten Idee über die Vertragsverhandlungen bis zur Übergabe – ich prüfe Pläne, Verträge und Kostenrisiken.
Zur Bauberatung →Bausachverständiger · Fellbach & Umgebung
Bausachverständiger Fellbach | Gutachter am Kappelberg
Ich bin Charles Brendel, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Fellbach und im Rems-Murr-Kreis – vom Weingärtnerhaus am Kappelberg über die Wohnanlagen der Nachkriegszeit bis zu den Neubaugebieten. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: unabhängig, praxisnah und ohne Verkaufsinteresse.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Antwort meist in 1-2 Std.
- tätig in Fellbach und Umgebung
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Befund Praxisbeispiel
Objekt in Fellbach
Typische Bausubstanz vor Ort
Bei Besichtigungen in Fellbach prüfe ich gezielt die für die lokale Bausubstanz typischen Schwachstellen – von der Kellerabdichtung bis zur Dachdämmung.
Zustand erfasst · Risiken eingeordnet · Empfehlung
Bausubstanz vor Ort
Was in Fellbach typisch ist: und worauf ich achte
Die Gebäude in Fellbach stammen aus ganz unterschiedlichen Epochen. Anhand der Zensus-2022-Daten lasse ich Sie wissen, welche Baujahre hier dominieren und was das für Ihre Begutachtung bedeutet.
Weinberglagen und Hanggrundstücke
Fellbach liegt am Fuß des Kappelbergs, einem der größten Weinberge Baden-Württembergs. Die Hanglagen prägen das Stadtbild mit Weinberghäuschen und älteren Weingärtnerhäusern. Bei Häusern am Hang prüfe ich Gründung und Setzungsverhalten, die Entwässerung des Hangwassers, Kellerabdichtung und die Stützmauern – hier entscheidet sich oft, ob ein Haus trocken bleibt.
Verdichteter Wohnungsbau der Nachkriegszeit
Auffällig in Fellbach ist der hohe Anteil an Mehrfamilienhäusern: Rund 49 % der Wohngebäude haben drei und mehr Wohnungen, der Bundesdurchschnitt liegt bei 18 %. Rund 42 % des Bestands stammen aus den Jahren 1949 bis 1978. Bei diesen Wohnanlagen stehen Dämmstandard, Wärmebrücken, Kellerabdichtung, Dach- und Fensterzustand sowie der Sanierungsstau im Mittelpunkt.
Was das für Käufer und Eigentümer bedeutet
Die Eigentumsquote in Fellbach liegt bei rund 41 %, die Nettokaltmiete bei rund 8,70 €/m². Die Nähe zu Stuttgart macht die Stadt attraktiv – und die Mischung aus Altbestand und verdichtetem Wohnungsbau bedeutet: Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, sollte die Bausubstanz genau kennen. Dafür bin ich da.
Leistungen in Fellbach
Wobei ich Sie unterstütze
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Wert & Zustand
Immobilienbegutachtung
Fundierte Begutachtung von Zustand und Bausubstanz in Fellbach – für Kauf, Verkauf, Finanzierung und Versicherung. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung, mit der Sie verhandeln können.
Zur Immobilienbegutachtung →Während der Bauzeit
Qualitätssichernde Baubegleitung
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere die kritischen Bauphasen in Fellbach, dokumentiere fortlaufend und übernehme auf Wunsch die Projektleitung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Schadensgutachten
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest – als Grundlage für Mängelrüge, Versicherung und Verhandlung.
Zum Schadensgutachten →Vor dem Notartermin
Hauskaufberatung in Fellbach
Sie möchten eine Immobilie in Fellbach kaufen? Ich prüfe Bausubstanz, versteckte Baumängel und den Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen – damit Sie wissen, was Sie kaufen, und mit dem Kaufpreis verhandeln können.
Zur Hauskaufberatung →Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Bausachverständiger
Ich berate, ich verkaufe nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen.
Das unterscheidet meine Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten.
Ablauf
So läuft eine Begleitung oder Begutachtung in Fellbach ab
Schritt 01
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Kostenloses Angebot und Auftragserteilung
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ortstermin und Tätigkeit
Ich plane den Weg nach Fellbach fest ein und untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine Einschätzung wie vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation und Empfehlung.
Schritt 04
Nachbetreuung
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Rems-Murr-Kreis
Wo ich für Sie tätig bin
Ich bin in Fellbach und im gesamten Rems-Murr-Kreis im Einsatz, darüber hinaus im Umkreis von bis zu 50 Kilometern. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
- Schmiden
- Oeffingen
- Bad Cannstatt (Stuttgart)
- Waiblingen
- Korb
- Remseck am Neckar
- Stuttgart
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in den angrenzenden Orten des Rems-Murr-Kreis und im gesamten Umkreis von rund 50 Kilometern um Freiberg am Neckar. Eine Übersicht der Städte mit eigener Unterseite finden Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber in Fellbach vorher wissen wollen
Worauf achten Sie bei Häusern in Hanglage wie am Kappelberg?
Auf Gründung und Setzungsverhalten, die Ableitung von Hangwasser, Kellerabdichtung und den Zustand der Stützmauern. Bei Weinberghäuschen und älteren Gebäuden zusätzlich auf aufsteigende Feuchte und den Zustand tragender Hölzer.
Warum ist der Anteil an Mehrfamilienhäusern in Fellbach so hoch?
Fellbach ist eine gefragte Wohnstadt in Sichtweite Stuttgarts – der Wohnungsbau ist entsprechend verdichtet. Nach Zensus-2022-Daten haben rund 49 % der Wohngebäude drei und mehr Wohnungen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung prüfe ich daher immer auch das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Leitungen, Rücklagen.
Kommen Sie auch nach Schmiden, Oeffingen und Korb?
Ja, regelmäßig. Ich bin im gesamten Rems-Murr-Kreis und in den Stuttgarter Stadtteilen im Einsatz, im Umkreis von bis zu 50 Kilometern.
Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt in Fellbach
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich als unabhängiger Bausachverständiger für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.
Oder rufen Sie direkt an
0800 53 63 426